En ombyggnad av blomsterbutik till boyta kräver en tydlig genomgång av befintliga rum, installationer och hur ytorna kan fungera för boende. I en byggnad med 65 kvm golvyta planeras arbetet utifrån den tidigare butiksdelen, toaletten, rummet där en värmepanna har stått samt ett rum som varit kopplat till växthus och använts som beredskapsyta. El och vatten som redan finns indraget blir en viktig utgångspunkt när planlösning och renoveringsmoment anpassas.
Underlaget bygger på en kundförfrågan om att bygga om en tidigare blomsterbutik till boyta som har skickats vidare.
Planering av ombyggnad till boyta
När en tidigare verksamhetslokal ska användas som boyta granskas först hur de befintliga rummen hänger ihop och vilka delar som behöver anpassas. Butiksdelen bedöms utifrån ljusinsläpp, entré, golvnivåer och möjlig möblering. Utrymmet där värmepannan tidigare har stått kontrolleras med fokus på tidigare installationer, genomföringar och om ytan behöver återställas innan den kan användas för ett nytt ändamål. Toaletten ses över för att avgöra vilka delar som kan behållas och vilka som behöver byggas om för att fungera tillsammans med resten av boytan.
Rumsindelning och befintliga funktioner
Det rum som tidigare varit kopplat till ett växthus kräver normalt en särskild kontroll av klimatskillnader, fuktrisker och väggarnas uppbyggnad mot angränsande delar. Om ytan ska användas som vanligt bostadsrum behöver konstruktion, ytskikt och isolerande delar anpassas till den nya användningen. Samtidigt planeras övergången mellan de olika rummen så att boytan får ett sammanhängande flöde. Dörröppningar, passager och eventuella avskiljningar löses efter hur stor del av den ursprungliga lokalstrukturen som behålls.
Byggtekniska anpassningar invändigt
Vid ombyggnad från butik till boyta arbetar man stegvis med rivning, återställning och uppbyggnad. Ytskikt som inte passar för bostadsanvändning tas bort där det behövs, underlag kontrolleras och nya väggar eller kompletterande regling sätts upp när rumsfunktionerna förändras. Golv, väggar och tak förbereds för de material som senare väljs. Om äldre installationer från värmeanläggning eller tidigare butiksfunktioner finns kvar, pluggas eller byggs dessa in på ett sätt som passar den nya planlösningen.
El, vatten och samordning med eget arbete
Eftersom el och vatten redan finns indraget ligger mycket fokus på att se hur installationerna kan användas vidare i den nya boytan. Placering av uttag, belysning, vattenpunkter och avlopp samordnas med den tänkta planlösningen. Om vissa renoveringsmoment ska utföras av fastighetsägaren själv behöver arbetsordningen delas upp tydligt. Det gäller särskilt moment som underarbete, målning eller enklare invändiga ytskikt, medan installationer och byggdelar som påverkar funktion och säkerhet behöver samordnas noggrant. En sådan uppdelning ställer krav på tydliga gränser mellan förberedande arbete, fackmässig montering och slutlig färdigställning.
Praktiska krav för boyta i Skarpnäck Bagarmossen
När en byggnad ändrar användning från butik till bostad behöver lösningen anpassas till gällande krav för den nya funktionen. Det kan beröra planlösning, ventilation, brandskydd och hur hygienutrymmen fungerar tillsammans med övriga rum. Exakt nivå på åtgärderna bedöms utifrån byggnadens förutsättningar och vilka delar som ändras. För en byggnad på 65 kvm blir varje kvadratmeter viktig, vilket gör att förvaring, passager och rumsgränser behöver planeras effektivt utan att onödiga ingrepp görs i konstruktionen.
Arbetets omfattning
Omfattningen gäller ombyggnad av en tidigare blomsterbutik till boyta med utgångspunkt i befintliga rum och installerat el- och vattensystem.
- ✓ Anpassning av butiksdel, toalett, tidigare pannrum och rum kopplat till växthus
- ✓ Planering för att vissa renoveringsmoment kan utföras av fastighetsägaren själv
- ✓ Samordning av befintlig el och vatten med ny användning som boyta
Material
Material och uppbyggnad väljs efter skicket på underlaget, rummens nya funktion och vilka delar som behålls eller byggs om.
| Material | Omfattning |
| Regelverk och skivmaterial för invändig anpassning | Anpassas på plats |
| Ytskikt för golv, väggar och tak | Anpassas till boyta |
| El- och VVS-kompletteringar | Utgår från befintliga installationer |
- 1
Genomgång av lokalens delar
Rummen gås igenom utifrån nuvarande användning, befintliga installationer och vilka ytor som ska fungera som boyta. Särskild uppmärksamhet läggs på butiksdelen, toaletten, det tidigare pannrummet och rummet som varit kopplat till växthus.
- 2
Uppdelning av moment
Arbetet delas upp mellan sådant som kan förberedas eller utföras av fastighetsägaren och sådant som behöver samordnas fackmässigt. Det gör det lättare att planera rivning, underarbete, installationer och färdiga ytskikt i rätt ordning.
- 3
Invändig anpassning för boende
Väggar, golv, tak och installationer byggs upp eller kompletteras så att ytan fungerar som bostad. Samordningen utgår från de 65 kvm som finns och från att el och vatten redan är indraget.
Att tänka på vid ombyggnad från butik till boyta
En tidigare butikslokal har en annan planering än en bostad, och därför behöver varje rum prövas mot den nya användningen. Det gäller särskilt passager, installationer, våtutrymme och hur olika delar binds samman till en fungerande boyta. Befintlig el och vatten ger ett bra utgångsläge, men lösningen behöver ändå stämma med rummens nya funktion. Om vissa moment ska göras på egen hand blir samordningen mellan olika arbetssteg extra viktig.
Det underlättar att beskriva vilka delar som ska byggas om direkt och vilka som kan vänta till senare skede. Ritningsunderlag, bilder på invändiga ytor och en enkel beskrivning av rummen gör det lättare att bedöma hur arbetet kan läggas upp. För lokaler som tidigare haft tekniska installationer eller koppling till växthus är det också bra att ange vilka äldre funktioner som finns kvar. Då går det att planera rätt nivå på rivning, återställning och ny uppbyggnad.
- ✓ Ange att byggnaden är 65 kvm och ska användas som boyta
- ✓ Beskriv vilka rum som finns idag, inklusive toalett och tidigare pannrum
- ✓ Förklara om delar av arbetet ska utföras på egen hand
- ✓ Uppge att el och vatten redan finns indraget
- ✓ Beskriv rummet som tidigare varit kopplat till växthus och hur det ska användas
Vill du beskriva ett liknande arbete?
Skriv några rader i formuläret om lokalens yta, nuvarande rumsindelning och vilka delar som ska byggas om till boyta.